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Il est évident que les travaux de rénovation d’une maison ancienne sont particulièrement techniques et exigeants, et qu’ils nécessitent un budget important.
Si vous envisagez d’acheter une maison à rénover, il est impératif de bien déterminer votre budget de rénovation. Il faut commencer par déterminer si vous allez réaliser seul les travaux, ou passer par une entreprise de rénovation.
Cette page vous aide à comparer le coût de rénovation d’une maison en auto-construction, ou par le biais de spécialistes. Grâce à nous, vous allez tout savoir sur les tarifs des entreprises de rénovation !
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Les travaux sont faits
PAR MOI
Par moi
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Le coût de rénovation d’une maison en autoconstruction
Il faut bien comprendre qu’un chantier de rénovation de maison va s’étaler sur des semaines entières, voire des mois si vous n’avez pas plusieurs jours par semaine à accorder à votre maison.
Naturellement, le travail paie ! En matière de budget, on considère qu’il faut prévoir entre 300 et 600 euros par m² dans le cadre de la rénovation d’une maison ou d’un appartement en autoconstruction.
Cela signifie que vous allez dépenser entre 18 000 et 36 000 euros pour la rénovation d’une surface de 60 m².
De quoi dépend le budget de rénovation d’un appartement ou d’une maison ?
Si notre échelle de prix est vaste, c’est tout simplement car tous les travaux de rénovation n’englobent pas forcément la même réalité.
Le budget de rénovation d’une maison va dépendre :
- De la qualité et de la finition des matériaux choisis,
- Des équipements nécessaires (baignoire, chaudière, éclairage, etc.),
- De la nature des travaux à réaliser (maçonnerie, électricité, plomberie, chauffage, etc.),
- De la surface totale à rénover,
- De l’état actuel du bien à rénover.
Il est évident que le budget nécessaire pour repeindre simplement une maison ne sera pas le même que celui nécessaire pour rénover toute l’installation électrique d’une maison ou refaire la totalité de son aménagement intérieur.
De même, le budget de rénovation d’un appartement de 45 m² ne sera jamais le même que celui destiné à la rénovation d’une maison de 100 m².
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Les étapes de rénovation d’un bien immobilier
Si vous envisagez l’achat d’une maison ou d’un appartement à rénover, dans l’optique d’optimiser le coût d’achat d’une maison ou de réaliser une plus-value immobilière, mieux vaut bien vous informer sur le sujet.
Il est impératif de bien anticiper les différentes étapes d’un chantier de rénovation, de manière à :
- Budgétiser le chantier de la manière la plus précise que soit,
- Avoir une idée claire de l’ampleur des travaux et de leur difficulté,
- Être certain de la faisabilité financière ou technique de votre projet.
Il faut savoir que rénover sa maison va toujours passer par les étapes suivantes :
1) L’étude de l’existant
Avant l’achat d’un appartement à rénover ou d’une maison ancienne, il est impératif de bien diagnostiquer le bien immobilier.
L’idée est de déterminer l’état actuel du bâti, et de faire la liste des travaux nécessaires. Accordez particulièrement votre attention sur :
- L’isolation,
- L’installation électrique,
- La plomberie,
- La toiture,
- La façade,
- Le chauffage,
- Les menuiseries,
- Les revêtements…
Pensez également à demander les diagnostics immobiliers (notamment l’état d’amiante), pour éviter les frais imprévus.
Il est préférable de diagnostiquer un bien immobilier avant l’achat. Et pour cause, cela vous aide à budgétiser le coût des rénovations, et donc à déterminer si le prix d’achat est raisonnable ou non.
2) Les travaux de débarras
Une fois la maison achetée, il sera important de repartir sur de bonnes bases avant d’entamer le début des travaux.
Cela va passer par différentes étapes :
- Commencez par débarrasser la maison des vieux meubles et de tout ce qui l’encombre,
- Ensuite, vous allez démolir tout ce que vous devez ou souhaitez démolir ou retirer (cloisons à abattre, plancher pourri, radiateurs non fonctionnels, etc.),
- Retirez les revêtements muraux ou les revêtements de sol qui doivent l’être,
- Nettoyez et débarrassez les lieux pour avoir toute la place suffisante pour réaliser les travaux.
3) Les travaux de gros œuvre
À présent que la maison est prête, vous allez pouvoir commencer les travaux de rénovation à proprement parler.
Attaquez-vous en premier lieu au gros œuvre, c'est-à-dire à tout ce qui protège la maison des intempéries :
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- Rénovez la charpente et la toiture,
- Rénovez la façade,
- Rénovez ou remplacez les menuiseries (portes et fenêtres).
Cette étape peut nécessiter certains travaux d’assainissement, notamment si la maison a beaucoup souffert de l’humidité.
4) La plomberie et l’électricité
Une fois le gros œuvre en bon état, vous allez pouvoir vous intéresser à l’installation électrique, ainsi qu’à la plomberie :
- Mise aux normes de l’installation électrique,
- Pose d’éclairages, de prises de courant et d’interrupteurs,
- Vérification de la plomberie,
- Pose des WC, de la douche, de la baignoire, etc.
Il est vivement recommandé de vous faire accompagner par un électricien et par un plombier pour ces opérations.
5) L’isolation et l’aménagement intérieur
Une fois vos installations aux normes, il restera à vous occuper des travaux d’aménagement intérieur et de décoration :
- Pose de cloisons,
- Travaux de peinture,
- Revêtements intérieurs, etc.
Vous bénéficierez enfin d’une maison complètement rénovée, et serez prêt à emménager quand bon
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Les tarifs des entreprises de rénovation
Vous aurez compris que rénover sa maison de A à Z prend du temps, et nécessite de vraies compétences en bricolage. Si vous ne souhaitez pas que les travaux s’étalent sur des mois entiers, vous avez tout intérêt à faire appel à des sociétés de construction dont c’est le métier.
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Le prix de rénovation d’une maison par une société
Une société de construction va faire en sorte de réunir toute une équipe pour rénover un appartement ou une maison étape par étape, et gérer la totalité du chantier.
Cette implication de la société s’en ressentira cependant sur le budget à prévoir. En moyenne, un chantier de rénovation de maison sera facturé entre 500 et 1100 euros par m² par une société de construction.
Pour la rénovation d’une maison de 60 m², il faudra alors prévoir un budget situé entre 30 000 et 66 000 euros.
De quoi dépendent les tarifs des entreprises de rénovation ?
Tout comme dans le cadre de l’autoconstruction, votre budget va avant tout dépendre de la surface de votre bien immobilier, des travaux nécessaires et de la qualité des finitions choisies.
À finition égale, on estimer que le budget va être doublé si vous faites appel à des professionnels de la construction.
Notez que le budget peut également dépendre de votre choix de société de rénovation. Comme chaque entrepreneur du bâtiment peut fixer lui-même ses tarifs, il est conseillé de bien faire jouer la concurrence, pour être certain de payer un prix juste.
Notre conseil est de demander au minimum trois devis de rénovation d’une maison, de manière à avoir une idée générale du budget à prévoir avant de démarrer les travaux, voire avant d’acheter la maison à rénover.
Pourquoi confier son chantier à une entreprise de construction ?
Lorsqu’on compare le budget de rénovation d’un bien immobilier en autoconstruction ou par une entreprise, il est plus que tentant de réaliser seul les travaux.
Et pourtant, passer par une entreprise de BTP pour rénover sa maison ou son appartement comporte des avantages indéniables :
- Une entreprise de rénovation dispose de tous les corps de métier dans le BTP, et vous évite d’avoir à faire appel à plusieurs artisans spécialisés.
- Confier les travaux à une entreprise sérieuse vous permet d’optimiser la durée du chantier, et vous évite de rester avec une maison inhabitable durant des mois.
- En passant par des pros, vous profitez de leur assurance de responsabilité en cas de malfaçons ou de défauts lors ou après les travaux. C’est donc une vraie assurance de sécurité.
- Un devis de rénovation de maison vous permet de maîtriser votre budget à la virgule près. Ce n’est pas toujours le cas en autoconstruction, où vous n’êtes pas à l’abri d’une erreur de calcul ou d’un imprévu.
Parfois, des travaux qui s’éternisent ou des erreurs durant les travaux peuvent vous coûter plus cher encore que le recours à une entreprise spécialisée. Faire appel à des artisans professionnels peut donc être un choix véritablement judicieux.
Choisir un devis de rénovation d’une maison
Faire rénover une maison ancienne est une tâche qui s’estime généralement en dizaines de milliers d’euros. En conséquence, vous comprenez l’importance de bien choisir votre prestataire pour un tel chantier !
Avant de faire appel à une société de rénovation, nous vous conseillons de demander au minimum trois devis pour la rénovation d’un appartement ou d’une maison. Cela vous aide à estimer clairement votre budget, et à mieux faire jouer la concurrence.
Voici quelques conseils dans le choix d’une entreprise de rénovation :
- Vérifiez toujours que la société est déclarée et assurée. Pour des travaux si conséquents, vous demanderez bien entendu ses différents certificats d’assurance, et n’hésiterez pas à contacter directement son assureur.
- Renseignez-vous toujours sur l’expérience et sur l’expertise de votre société de rénovation. Cherchez les avis d’anciens clients, demandez à visiter des chantiers en cours ou des chantiers réalisés, etc.
- Comparez toujours les tarifs de plusieurs entreprises. Attention aux spécialistes qui sont bien en-dessous ou au-dessus des prix du marché : c’est rarement bon signe !
Vous souhaitez découvrir plusieurs entreprises de votre région spécialisées dans la rénovation de biens immobiliers ? Dans ce cas, n’hésitez pas à remplir notre formulaire. Vous recevrez gratuitement et sans engagement cinq devis d’entreprises de rénovation qui exercent à proximité de chez vous.
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Vous ne parvenez toujours pas à déterminer le prix de rénovation d'une maison ? Comme une image vaut mille mots, voici une infographie détaillée sur le budget de rénovation d'une maison ou d'un appartement :
