Une extension à toit plat constitue un moyen de gagner plus de surface habitable et de moderniser la façade. Extension à toit plat sur une maison traditionnelle, agrandissement avec toit-terrasse, extension à toit plat en bois, les possibilités sont multiples. Mais pourquoi choisir une extension à toit plat ? Quel budget faut-il préparer pour réussir votre projet d’agrandissement à toit plat ? Cet article répond à toutes vos questions.
Extension à toit plat : de quoi il s’agit ?
Il est nécessaire de bien préparer un projet d’extension de maison afin de garantir sa réussite. Mais quels sont les atouts, limites et possibilités d’une extension cubique ?
Qu’est-ce qu’un agrandissement à toit plat ?
Quand il manque de la place dans un logement, l’une des premières solutions qui peuvent se présenter est le déménagement. Mais à cause de la pénurie foncière, l’extension de maison est un moyen relativement économique pour augmenter la surface habitable de votre logement. Il existe divers moyens pour agrandir une maison, et l’extension à toit plat est une des tendances du moment.
Contrairement à une extension classique avec une toiture à double pente ou inclinée, une extension à toit plat possède une forme cubique avec un toit de moins de 5 % de pente. Selon le type d’extension, la toiture peut être ou non accessible. Vous avez également le choix en termes de revêtement de façade et de finitions.
Les formalités à accomplir avant la réalisation de l’extension dépendent de la surface à créer et de la zone où vous habitez :
- Déclaration préalable de travaux : si la taille de l’extension se situe entre 5 m² et 20 m²,
- Permis de construire : si l’extension fait 20 m², ou 40 m² si vous habitez dans une zone urbaine soumise à un plan local d’urbanisme.
Le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher de votre logement excède 150 m² après les travaux.
Atouts et limites d’un agrandissement à toit plat
Les avantages d’une extension de maison à toit plat sont multiples :
- L’extension cubique ajoute une touche de modernité au bâtiment et peut très bien se marier avec une maison ancienne.
- Le toit plat est plus aisé à isoler, ce qui améliore le confort thermique à l’intérieur de la maison.
- Il est possible de créer une extension à toit-terrasse afin de gagner beaucoup plus d’espace.
Du côté des inconvénients de ce type d’agrandissement de maison, il y a d’abord l’étanchéité du toit. Du fait de la faible pente de la toiture, cette dernière peut rendre plus difficile l’évacuation des eaux pluviales. Il est ainsi nécessaire d’assurer les travaux d’étanchéité afin d’éviter les infiltrations.
Si vous optez pour un toit accessible, vous devez le sécuriser avec des barrières d’au moins 1,10 m de hauteur.
Si le toit accueille une terrasse ou si vous choisissez de créer une toiture végétalisée, vous devez réaliser des études afin de vous assurer que les fondations puissent supporter le surplus de poids.
Quel agrandissement de maison à toit plat réalisé ?
Vous souhaitez surélever votre maison ou réaliser une extension horizontale ? Vous projetez d’agrandir votre salon, construire un garage ou installer une véranda ? Une extension à toit plat peut répondre à tous vos besoins.
En termes de matériaux, vous avez le choix entre le parpaing, le béton, le verre et le bois. Une extension à toit plat en bois est à la fois esthétique, économique et rapide à réaliser. Elle vous permet aussi de profiter des atouts du bois.
En termes de revêtements de façade, vous pouvez habiller les murs de votre extension en bardage bois en enduit ou en plaquettes de parement.
En termes de type de toit, un agrandissement avec toit-terrasse vous fera bénéficier de plus d’espace. Esthétique, le toit végétalisé est aussi une excellente solution d’isolation thermique et phonique.
Un agrandissement de maison à toit plat peut convenir à n’importe quel style architectural. Une extension à toit plat sur une maison traditionnelle peut donner un contraste original et harmonieux.
Agrandissement de maison à toit plat : le budget à préparer
Le prix d’une extension à toit plat est d’abord influencé par le type de toiture. Voici les prix qui pourront vous être proposés :
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Type d’extension |
Prix du m² |
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Extension à toit simple |
650 à 1 000 € |
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Extension à toit végétalisé |
700 à 1 800 € |
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Extension à toit-terrasse |
1 500 à 2 500 € |
Les facteurs qui font varier le coût d’une extension à toit plat
Si la fourchette de prix est très large, c’est que différents facteurs peuvent avoir un impact sur le coût d’une extension de maison à toit plat. Parmi ceux-ci, il y a :
- La nature de l’extension : accolée ou indépendante de votre maison. Il y a aussi la surélévation.
- Le matériau : le parpaing coûte généralement plus cher que le bois, sauf si vous optez pour une essence d’excellente qualité.
- Le niveau de finitions : une pièce à vivre doit être confortable, ce qui nécessite plus de travaux. Ce n’est pas le cas pour un garage.
- La main-d’œuvre : chaque artisan ou entrepreneur peut fixer le tarif qui lui convient.
En demandant et en comparant plusieurs devis, vous pourrez mieux choisir l’entreprise pour l’extension de votre maison et négocier les tarifs.
