L’aménagement des combles est une étape importante dans la rénovation d’une maison. Cela permet non seulement de gagner de l’espace supplémentaire, mais aussi d’augmenter la valeur de votre propriété....
Qui le fait...
Prix des diagnostics immobiliers
Lors de la vente ou de la location d’une maison ou d’un appartement, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ces derniers doivent être joints au dossier de diagnostic technique ou au contrat de location.
Si vous êtes propriétaire, vous avez tout intérêt à bien vous informer sur le prix des diagnostics immobiliers obligatoires, mais aussi de déterminer par quels diagnostics votre bien immobilier est concerné.
Sur cette page, découvrez les tarifs des diagnostiqueurs immobiliers, et recevez gratuitement vos devis de diagnostics obligatoires. Nous vous disons tout !
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Puis-je réaliser seul mes diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers permettent à l’acquéreur ou au locataire d’une maison ou d’un appartement d’être parfaitement renseigné sur le bien dans lequel il désire emménager.
Il existe un certain nombre de diagnostics immobiliers, obligatoires ou non, qui permettent de mettre en avant l’essentiel des équipements ou des risques liés à un bien immobilier.
Il faut savoir que seul un diagnostiqueur immobilier ayant reçu une certification peut réaliser ce type de diagnostic :
- Votre spécialiste doit vous présenter une certification délivrée par un organisme agréé par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
- Attention à ce que sa certification concerne bien le type de diagnostic immobilier qui vous intéresse.
- Notez que certains organismes proposent des forfaits de diagnostic immobilier. Un même spécialiste peut donc réaliser l’ensemble des diagnostics dont vous avez besoin.
En conséquence, vous ne pouvez pas réaliser vos diagnostics seuls, ni les confier à un artisan ou à un spécialiste non certifié.
Comme certains diagnostics immobiliers sont obligatoires, il est impératif d’anticiper les tarifs d’un diagnostiqueur immobilier lorsque vous souhaitez louer ou mettre en vente votre maison ou votre appartement.
Gratuit : demandez vos devis de diagnostiqueurs immobiliers
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Le prix d’un diagnostic immobilier
Il faut savoir qu’un diagnostic immobilier coûte en moyenne entre 50 et 250 €. C’est systématiquement le propriétaire du bien immobilier en vente ou en location qui doit couvrir les frais liés aux diagnostics.
Le budget total de l’ensemble de vos diagnostics va dépendre de nombreux critères, à commencer par la surface à diagnostiquer. Etudions le sujet plus en détail :
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Le coût des différents diagnostics immobiliers
Selon votre bien immobilier, vous allez devoir payer un certain nombre de diagnostics différents, qui vont devoir figurer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) de votre bien, ou en annexe de votre contrat de location.
Si vous passez par un diagnostiqueur spécialisé dans un seul type de diagnostic, il faudra prévoir le budget diagnostic par diagnostic. Dans la majorité des cas, un diagnostic sera facturé entre 50 et 100 euros à l’unité, mais certains examens techniques sont plus délicats à réaliser, et donc plus coûteux.
Voici nos estimations de tarifs des diagnostiqueurs immobiliers en France :
|
Type de diagnostic immobilier |
Budget à prévoir |
|
Diagnostic des performances énergétiques |
Entre 70 et 120 € |
|
Constat de risque d’exposition au plomb |
Entre 150 et 250 € |
|
Diagnostic Loi Carrez |
Entre 50 et 100 € |
|
Etat d’amiante (diagnostic amiante) |
Entre 50 et 100 € |
|
Etat relatif à la présence de termites (diagnostic termites) |
Entre 50 et 100 € |
|
Etat de l’installation au gaz (diagnostic gaz) |
Entre 100 et 150 € |
|
Etat de l’installation à l’électricité (diagnostic électricité) |
Entre 120 et 160 € |
|
Etat de l’installation d’assainissement non collectif (diagnostic assainissement) |
Entre 100 et 180 € |
|
Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) |
Gratuit |
Il est important de noter que l’Etat des risques naturels miniers et technologiques (qui informe l’acquéreur sur les risques sismiques ou sur les dangers d’inondations) est un diagnostic totalement gratuit.
Il vous suffit en effet de contacter votre mairie pour faire éditer un ERNMT gratuitement, et il est parfois possible de l’obtenir en ligne (cliquez ici pour plus d’informations). Méfiez-vous donc d’un diagnostiqueur immobilier qui chercherait à vous facturer un tel service…
Prix d’un forfait pour diagnostic immobilier
Il est fréquent qu’un propriétaire ait besoin de différents diagnostics pour son bien immobilier. Dès lors, certains diagnostiqueurs immobiliers proposent des forfaits pour couvrir l’ensemble des examens obligatoires de votre maison.
Un forfait de diagnostic immobilier sera facturé entre 150 et 500 euros en moyenne, et vous permet souvent de profiter d’un tarif plus avantageux que le recours à différents diagnostiqueurs.
Le coût des diagnostics immobiliers par forfait dépendra :
- Du nombre de diagnostics nécessaires,
- De la difficulté des différents diagnostics,
- De la surface totale du bien immobilier,
- De la région de France,
- Du diagnostiqueur contacté.
Pour estimer votre budget de manière exacte, notez que notre site vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis de diagnostics immobiliers. C’est une manière simple et rapide d’être mis en contact avec les meilleurs spécialistes de votre région !
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Il est évident que votre budget de diagnostic immobilier va dépendre des diagnostics dont vous avez besoin.
Il faut savoir que les diagnostics ne concernent pas l’ensemble des biens immobiliers. Le nombre de diagnostics nécessaires va notamment dépendre :
- De la date de délivrance du permis de construire (l’âge de la maison),
- Du type de bien (appartement ou maison),
- Des équipements de la maison ou de l’appartement,
- De la date de validité des précédents diagnostics immobiliers.
Le tableau suivant vous aide à déterminer quels sont les diagnostics immobiliers qui vous concernent :
|
Type de diagnostic immobilier |
Obligatoire ? |
Durée de validité du diagnostic |
|
Diagnostic des performances énergétiques |
Obligatoire pour tout logement d’habitation (sauf s’il est occupé moins de 4 mois par an). |
10 ans |
|
Constat de risque d’exposition au plomb |
Obligatoire si le permis de construire a été délivré janvier 1949. |
Durée illimitée si le diagnostic revient négatif. |
|
Diagnostic Loi Carrez |
Obligatoire dans le cadre d’une copropriété (vente ou location d’un appartement). |
Durée illimitée si aucun travaux ne change la surface habitable. |
|
Etat d’amiante |
Obligatoire si le permis de construire a été délivré juillet 1997. |
Durée illimitée si le diagnostic revient négatif. |
|
Etat relatif à la présence de termites |
Obligatoire dans une zone déclarée comme étant infestée par les termites. |
6 mois |
|
Etat de l’installation au gaz |
Obligatoire dans une maison équipée au gaz de ville, dont l’installation a plus de 15 ans. |
3 ans |
|
Etat de l’installation à l’électricité |
Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans. |
3 ans |
|
Etat de l’installation d’assainissement non collectif |
Obligatoire si le bien est relié à un système d’assainissement non collectif (fosse toutes eaux, micro station d’épuration, etc.). |
3 ans |
|
Etat des risques naturels, miniers et technologiques. |
Obligatoire pour une location ou une vente (mais gratuit). |
6 mois |
Obtenez des devis de diagnostic gratuitement
Si vous disposez déjà de diagnostics immobiliers encore valables, il est inutile de les réaliser à nouveau.
Pour être valable, le diagnostic immobilier ne doit pas avoir dépassé sa date de validité le jour de la signature de l’acte de vente ou du contrat de location.
Bien choisir son diagnostiqueur immobilier
À présent que vous connaissez le coût d’un diagnostic immobilier sur le bout des doigts, et que vous savez quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ou pour louer votre bien immobilier, il ne reste plus qu’à choisir votre diagnostiqueur !
Les critères de choix d’un diagnostiqueur immobilier
Il ne faut pas prendre le choix de votre diagnostiqueur à la légère. En effet, les diagnostics immobiliers sont une obligation légale, et peuvent vous exposer à des poursuites s’ils ne sont pas ou mal réalisés.
Le choix de votre diagnostiqueur doit ainsi s’appuyer sur les critères suivants :
- Un diagnostiqueur doit nécessairement vous fournir une attestation sur l’honneur, dans laquelle il indique disposer des assurances et certifications nécessaires pour pratiquer son métier.
- Votre spécialiste doit avoir reçu une certification d’un organisme agréé par le COFRAC, et qui lui permet de délivrer des diagnostics valables.
- Son entreprise doit être couverte par une assurance de sécurité civile. En cas de diagnostic inexact, cette assurance sera en mesure de rembourser les éventuels dommages ou dédommagements.
- Les tarifs du diagnostiqueur immobilier doivent être raisonnables, et en accord avec les prix du marché.
N’hésitez pas à mener votre enquête sur un diagnostiqueur avant de lui confier votre dossier. Vérifier la réputation locale d’un spécialiste reste le meilleur moyen d’être certain de la qualité de son travail.
L’importance des devis pour un diagnostic immobilier
Pour conclure, n’oubliez pas qu’il est conseillé de demander différents devis de diagnostiqueurs immobiliers avant de sélectionner votre spécialiste.
Demander un devis pour diagnostic immobilier obligatoire est en effet un réflexe gratuit, et qui ne vous engage à rien.
Cette précaution vous permet de sélectionner plus facilement votre diagnostiqueur, mais aussi de faire jouer la concurrence locale.
Pour recevoir dès à présent les devis de plusieurs spécialistes, n’hésitez pas à remplir le formulaire présent sur notre site. C’est un service 100 % gratuit, et sans aucun engagement !
Le match
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Et si nous faisions une dernière fois le point sur le prix d'un diagnostic immobilier ? Quels que soient les diagnostics que vous souhaitez réaliser sur votre maison ou votre appartement, l'infographie suivant vous aide à calculer très simplement votre budget :
